Договор аренды: правовые моменты, на которые арендаторам и арендодателям нужно обращать внимание

Июль 2021

В юридической практике случаются ситуации, когда возникают спорные вопросы по поводу договора аренды. На что арендаторы и арендодатели должны обращать внимание перед заключением сделки?

Законодательством установлены обязательные условия, которые должны быть зафиксированы сторонами в договоре аренды имущества. Среди них:

W

объект аренды — перечень имущества с индивидуальными характеристиками. К примеру: недвижимость (здания, жилые и нежилые помещения), земельные участки, оборудование, транспортное средство,

W

срок аренды — стороны должны составить акт приема-передачи, где будет зафиксирован срок аренды,

W

арендная плата — фиксированный платеж, который арендатор оплачивает арендодателю пользование объектом аренды. Платеж вносится независимо от результатов своей хозяйственной деятельности. Также в договор следует внести условия, которые касаются оплаты. Например: размер оплаты, периодичность, срок ее выплаты и индексацию.

Также в договор аренды нужно добавить пункты про:

W

амортизационные отчисления — ведь у арендатора арендованный объект не стоит на балансе. В налоговом учете он сможет уменьшить объект налогообложения на сумму амортизационных отчислений,

W

восстановление арендованного имущества — в договоре аренды стоит предусмотреть порядок и сроки восстановления имущества. Причины и сроки возмещения, которые нанесли арендодателю убытки, если невозможно восстановить имущество. А также условия возврата имущества, акт приема-передачи — он должен иметь такие пункты: детальный перечень того, что получено в аренду, информацию о состоянии объекта аренды, важные замечания и пометки. Если речь идет о транспортном средстве, стоит указать пробег и повреждения.

Также существуют дополнительные пункты договора, которые нужно предусмотреть. Рассмотрим каждый.

W

Субаренда — если имущество не используется полноценно, определенную часть можно сдать в субаренду. Однако Законодательством установлено, что такая опция возможна, если согласен арендодатель. Если этот пункт не предусмотрен в договоре, тогда нужно получить письменное разрешение от арендодателя.

W

Ремонт арендованного имущества — за капитальный ремонт отвечает арендодатель, а за текущий — арендатор.

W

Окончание договора аренды — сторонам необходимо подписать акт приема-передачи по возврату объекта аренды. Арендатор должен вернуть имущество в том состоянии, в котором оно было принято в аренду, если другое не предусмотрено договором.

Также существуют случаи, когда договор аренды расторгается досрочно. Если арендатор нарушил условия оплаты или осуществил передачу имущества третьим лицам.

В договоре можно предусмотреть автоматическую пролонгацию. Если срок действия договора заканчивается и стороны не отрицают, тогда он продолжает действовать на согласованных ранее условиях.

Договор аренды — нужный инструмент для регулирования отношений по аренде имущества. Чтобы минимизировать различные риски, нужно заключать письменный договор.

Давайте работать вместе!